После приобретения земельного участка у новых владельцев не редко возникают трудности с пониманием дальнейших действий по началу строительства дома. Процесс подготовки участка, а также всех необходимых документов, зачастую оказывается недооцененным. Неопытные землевладельцы попросту не знают, как им следует действовать перед началом возведения дома. В итоге начало строительных работ откладывается на неопределенный срок. Ниже приведена подробная инструкция для собственников, начинающих строительство частного дома.
Порядок действий перед началом строительства дома:
- Выбрать благоприятное время для строительства;
- Провести геологическое и геодезическое исследование участка;
- Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Получить технические условия на подключение к коммуникациям;
- Выбрать и заказать проект дома;
- Приобрести схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
- Получить разрешение на земляные работы у администрации;
- Найти строительную компанию;
- Подготовить участок к началу строительных работ.
![](https://xn----gtbpljbapikel7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2023/02/Полемониум__2023_02_27_12_46_46-1-1024x683.jpg)
![](https://xn----gtbpljbapikel7l.xn--p1ai/wp-content/uploads/2023/02/Проект-Minik-G__2023_02_06_16_40_34-1024x576.jpg)
Сколько времени понадобится
На прохождение всех этапов уйдет минимум 2-3 месяца. Необходимо будет набраться терпения и запланировать данное время заранее, чтобы успеть оформить все необходимые документы к началу строительного сезона. Ниже дано описание каждого из этапов более подробно.
1. Выбрать благоприятное время для строительства
Сезоном строительства частных домов считаются весенне-летний период. Все земляные и строительные работы рекомендуется проводить в ясные не дождливые дни. Также в хорошей погоде нуждается осуществление внешней отделки, монтаж кровли, возведение стен.
Если в доме было проведено отопление, то можно приступить к внутренней отделке после наступления холодов. Для того, чтобы начать возведение фундамента в марте и завершить все внешние работы к зиме, необходимо уже с осени приступить к подготовке документов, определиться с планом земельного участка и заказать проект дома.
2 . Провести геологическое и геодезическое исследование участка
Изыскательные работы помогают в определении геологических параметров грунта на земельном участке. К ним относится:
С наличием данных гео-разведки строители смогут произвести корректные расчеты, определить толщину подошвы дома, необходимую глубину фундамента и рассчитать количество материалов, необходимых для возведения фундамента.
Сколько времени займет данный этап
На изыскательные работы уйдет от 7 до 14 дней, при том, что геологи и геодезисты могут проводить разведку параллельно.
3. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – необходимый документ для начала строительства дома. В нем указываются границы пятна застройки, что определяет максимально допустимые размеры будущего дома. Данная информация будет необходима выборе составлении проекта дома. Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться в территориальные органы власти или подать заявление через портал Госуслуги.
Сколько времени это займет
Общий срок предоставления ГПЗУ не превышает 14 рабочих дней.
4. Получить технические условия на подключение к коммуникациям
Не маловажным этапом является получение технических условий на подключение участка к сетям: электрическим, газовым, водопроводным, канализационным. Чтобы избежать всевозможных казусов, необходимо заняться подключением участка к коммуникациям до начала строительства дома.
Сколько времени это займет
В каждом конкретном случае процесс подключения к коммуникациям занимает разное время. К заявителям применяется индивидуальный подход в зависимости от различных факторов. Таких, как наличие или отсутствие опоры поблизости от участка заявителя для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; наличие или отсутствие рядом с участком работающей сети газораспределения с определенным диаметром трубы. Время окончания работ будет варьироваться от 1 до 6 месяцев или даже до года.
5. Выбрать и заказать проект дома
Перед тем, как остановить свой выбор на каком-то из проектов дома, для начала следует определиться с нужным количеством этажей. Затем выписать список планируемых комнат с их назначение. После этого можно перейти к расчету габаритов дома с учетом допустимых размеров в ГПЗУ. Последним шагом будет выступать подбор проекта с понравившейся планировкой дома у специализированной организации. Это позволит значительно сэкономить время и сведет к минимуму непредвиденные расходы во время строительства дома.
Сколько времени займет приобретение проекта
В среднем выбора проекта дома занимает 14 дней.
6. Приобрести схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – документ, который необходим для оформления объекта строительства при посещении территориальной администрации. В нем графически отображается размещение всех объектов строительства на территории земельного участка. Этот документ изготавливают специализированные организации, которые также занимаются разработкой проектов дома. Связавшись с одной из таких организаций, на выходе Вы получите и проект дома, и схему планировочной организации земельного участка.
Сколько времени это займет
Составление схемы типового дома занимает от 7 до 14 дней.
7. Получить разрешение на земляные работы у администрации
Последним этапом перед началом строительства является получение у администрации разрешения на проведение земляных работ. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Чтобы оформить ордер на производство земляных работ, нужно подать соответствующее заявление в администрацию города при личном посещении, через МФЦ или посредством портала Госуслуг. К заявлению понадобиться подготовить следующий пакет документов:
8. Выбор строительного подрядчика
Выбор строительной компании для будущего дома должен быть обоснованным. Для этого необходимо оценить компетентность и клиентоориентированность сотрудников фирмы. Важно, чтобы в договоре были подробно описаны все условия, а также детально составлена смета. Не стоит забывать про гарантию качества строительных работ, которую компанич должна подтвердить гарантийными обязательствами . Заранее подготовленный проект дома значительно экономит время, а иногда и деньги. С ним удастся спланировать все необходимые расходы на строительство.
Сколько времени это займет
Выбор строительной компании займет от 7 до 14 дней.
9. Подготовка участка к строительным работам
Последним, но немаловажным этапом перед началом строительства выступает подготовка строительной площадки. Чтобы работа началась сразу после выбора строительной компании, необходимо заняться подготовкой участка заблаговременно. Первым делом следует позаботиться о наличии электроэнергии на участке. Также нужно расчистить территорию для беспрепятственного передвижения строительной техники. Необходимо предоставить рабочим техническое помещение для личных нужд, если об этом не позаботилась строительная фирма. Следует подумать и о доступе к воде. Можно пробурить скважину или провести временный водопровод от соседей.
Сколько времени это займет
На подготовку земельного участка к строительным работам в среднем уходит 30 дней. После завершения всех вышеописанных подготовительных этапов можно будет приступать к строительству дома. Следует помнить, что у каждого землевладельца строительные процессы проходят в своем темпе. Не лишним будет применить планирование, чтобы ускорить организацию всех процессов и быстрее начать строительство дома.